（转自：深圳房产在线）

近日，深圳南山双玺三期一套425平超高层以8200万成交，在豪宅圈刷屏。

该小区同户型房源在岑岭期时成交总价高达1.15亿元，如今成交价直降3300万，刷新该户型近6年历史新低。

同为深圳驰名豪宅区的不雅澜高尔夫别墅，相似阅历了很大的跌幅。

把柄贝壳找房数据，2015年前后，区域内别墅均价初度冲破10万元/㎡，2022年蔓菲亚区部分房源单价更是高达20万-23万元/㎡。

然则如今，区域房价已呈现“分层式”下落，成为投资客的弃儿。

举例中枢别墅区的曼菲亚区，在法拍房三拍六拍，价钱一降再降，才凑合有东谈主脱手。

其中E1栋别墅，2011年业主以1.05亿元购入，可谁能念念到，十多年往常，如今评估价只好9923.5万元。

历经三次拍卖，临了才以6890.9万元成交，单价仅4.48万/㎡。

不雅澜湖比佩亚大宅一套437㎡别墅，本年4月以2420万元成交，单价5.54万元，比2022年挂牌价还下降38%。

不雅澜湖高尔夫别墅区的颓靡，是市集下行下，短缺中枢资源相沿的市集限定。

该豪宅区地段硬伤，配套滞后，只好景不雅资源，本人就靠炒作起来，而当上升褪去，区域投资客占比高，当然成为抛售重灾地。

华夏地产数据自大，区域内二手房挂牌周期长达18个月，部分房源降价30%仍难以成交。

链家牙东谈主表露，投资客聚拢抛售导致市集供过于求，2025年第一季度不雅澜湖别墅成交量同比下降45%。

对此，你怎么看？

起原：深圳淘房志

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